聊城：前两个月城区商品房预售超22亿

最新数据显示，2017年1月份聊城城区商品房预售成交1473户，总面积178667㎡，总房款1087695649元;2017年2月份城区商品房预售成交1312户，总面积167697㎡，总房款1209591643，仅仅是新年开端的前两个月，城区商品房预售金额就超过了22亿元，销售情况依然火爆。

而记者在走访中了解的另一个事实显示，好地段的楼盘销售确实不是问题。

在城区一处还未开盘的售楼处，置业顾问告诉记者，目前整个项目共有900多套房子，而前期缴纳认筹金的客户已经超过了1000多户，这就意味着，即便是缴纳了认筹金，也不一定能选到心仪的房源。

“你说好卖不好卖。”该置业顾问在和记者聊天时显得非常自信。

记者在采访中了解到，我市房地产交易市场内也是人头攒动。一名工作人员告诉记者，为了最大限度地帮购房者办理相关手续，他们也是连续加班了好长时间，可以看出大家的购房热情还是非常高的。

成效明显，聊城商品房库存下降39%

记者从《聊城市2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年计划草案的报告》中了解到，我市“三去一降一补”取得明显成效，商品房库存下降39%，房地产去化周期约八个月，处于合理区间内。压减工业产成品库存5.64亿元，同比下降17%。

价格方面，在早前，来自民间的一份“全国房价地图”显示，聊城房价被定义到了5551元/平方米，在山东处于中下游水平。

在记者的调查采访中，这个价格也基本被证实。现如今，城区主要地段及城郊一些热门楼盘的销售均价都在5000元以上，开发商们接二连三的“涨价通知”，让更多的准购房者有些坐不住了。

在采访中不少市民颇有疑问，聊城的房子真的值这些钱吗?

一位业内人士给出了这样的答案，可以先看看不久前聊城市国土资源局在其官方网站对外公布的《关于聊城市城区土地级别与基准地价更新的通知》。由建设路—鲁化路—徒骇河—湖南路—利民西路—站前街—兴华路—昌润路形成的住宅一级地，总面积达2649公顷，在聊城市城区基准地价标准一栏，住宅一级地的基准地价达到2715元/平方米，住宅二级地达2027元/平方米，住宅三级地为1252元/平方米，住宅四级地为700元/平方米，住宅五级地为510元/平方米。

该业内人士介绍说，在城区核心地段开发商拿地成本接近3000元/平方米，加上建设材料成本、人工成本、营销成本、规划成本等，其实利润率已经相当低了，大家可以参照比较一下。

2017年全年完成土地挖潜改造1万亩

中国指数研究院不久前发布的2016年房产报告显示，2016年房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。

预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。需求方面，2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%-14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。

供应方面，鉴于一二线城市销售回落，新开工意愿也不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3.0%以内。但预计2017年企业补仓意愿加强，拿地将有所增加，推动投资增长，测算房地产投资增速在2.5%-4.5%之间。价格方面，需求回调导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。

据介绍，2017年我市将进一步加快推进供给侧结构性改革，继续抓好房地产去库存工作，落实好《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，合理确定开发总量，防止出现阶段性供应过剩，稳定住房价格。

此外，聊城市还将落实最严格的节约集约用地制度，健全土地节约集约利用机制，提高土地利用效率，实行禁止、限制用地目录制度，严格控制建设用地总量，不断优化土地利用结构和布局，深入推进土地存量挖潜和综合整治，2017年全年完成土地挖潜改造1万亩。

[责任编辑：杨凡、王慧]

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