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五六十万购买聊城高唐县高建•御景澜庭小区住宅 房屋性质却成了“储藏室”

来源:齐鲁网

作者:

2021-01-15 20:20:01

  

齐鲁网·闪电新闻1月15日讯 聊城高唐县高建•御景澜庭小区有很多业主向记者反映,业主们花了五六十万,买到了一个“奇怪”的房子。

记者在一位业主的购房合同上看到,合同上写着建筑面积99.79平方米,套内面积73.04平方米,房子位于七楼,总房款五十三万一千九百六十三。如果作为一个普通的住宅,购房合同上的这些数据再正常不过了,可让业主们闹心的是,合同上关于房屋用途的描述,写的居然是储藏室。

一位业主告诉记者,房子交付的时候太阳能装上了,地板砖贴好了,厨房有天然气能做饭,客厅里有地暖,水电都是通的。业主们很诧异,这是一个储藏室该有的样子吗?谁又会花五六十万买这么大的房子当储藏室呢?

这些业主都是高建•御景澜庭小区1、2号楼八楼以下的住户,大约有四十多户。他们在2018年夏天购房的时候,只是被告知房子将来在采光上会有问题。交完首付款不久,开发商让他们去签一个“日照不足变更为储藏室”的通知书,业主们才知道房子被变更为储藏室。但是当时业主们已经交了首付,很大一笔钱都在首付上面。因为房子是预售的,交完首付一年以后,才会签正式的合同。

从一楼到八楼都是储藏室,据业主们的说法,当时得知这个坏消息后,大伙都挺生气,不过开发商方面也就此事安慰过他们,开发商告诉业主没有任何影响。业主们认为开发商很明显在误导业主,房子如果仅仅是储藏室的话,怎么能通燃气?开发商把所有的配套都配成住宅,告诉业主房子跟住宅是没有区别的,业主才会购买房子。

业主们说,当时他们只知道住宅变更为储藏室,但却不清楚“储藏室”这三个字到底意味着什么。开发商只说变更,变更后的后果和影响却只字未提。

业主表示,他们查了一下,储藏室是不允许贷款的,特别是公积金贷款是不可以的。但是开发商很厉害,竟然把贷款给协调下来了,贷款也是开发商帮业主代办的。但是户口没法落,牵扯到以后孩子上学。

大伙觉得,房子“名分”不对了,就什么都不对了。要说孩子上学、二手房交易困难,那还是以后的事。眼下,最要紧的是不动产权证恐怕都没法正常办理。有的业主已经交上了契税,交的晚的业主因为合同和发票不一致,交不上税。

业主们取出购房发票,上面有关购买商品的描述的确是“住宅”,和购房合同根本对不上。大家有点恼火,就算这房子是按合同上“储藏室”的形式出售的,那也应该按储藏室真正的价格来卖吧?但业主都是按照住宅的价格买的。

这些业主们大多都购买了真正的储藏室,位于小区的地下,每平米三千多块,而这个所谓的“储藏室”售价跟住宅相仿,每平米五千多。现在业主们只有一个想法——改合同,将储藏室改为住宅。可大家也知道,改合同哪有那么容易,如果真的好改,开发商肯定也想改。

如果从合同内容上看,甲乙双方都签字盖章了,也就是说双方都认同了这是一间“储藏室”。但业主们也说了,当时签合同的时候开发商方面存在着很多误导和隐瞒,没说明住宅变更为储藏室的利害关系和后果。另外,从这些储藏室的位置、结构以及相关配套来看,的确也与普通的住宅无异。业主们有很多疑问,可开发商的负责人此时却不在,这事该怎么解决呢?随后,记者和业主们一块去了高唐县房管局房地产服务中心。

工作人员说,房管局主管的是合同以及房屋销售的问题,但从房屋合同及房屋用途变更告知书来看,业主们现在想要维权恐怕有难度。房管局工作人员告诉记者,他负责合同备案,从一开始签合同,这个房子就是“储藏室”。据他了解,发现这个问题之后,也曾经咨询过规划局,也和开发企业交流过,这个项目最初建的时候,报的规划设计方案就是“储藏室”。

工作人员说,在购房合同以及房屋用途告知书上都有业主们的签字,这也就说明当初业主们是认可这次变更的。至于大家反映的房屋单价问题,工作人员表示这属于市场行为,房管局无权干涉。

随后记者又来到了高唐县自然资源和规划局。高唐县自然资源和规划局的工作人员告诉记者,在他们审核过的高建•御景澜庭小区相关设计图纸上,作为储藏室的部分是没有天然气管道及供热管道等设计的,从目前的情况来看,开发商方面存在着违规操作。

对于业主们提出的更改为“住宅”的诉求,自然资源和规划局的态度是审慎的,房屋用途变更需要设计层面上的依据,随意变更属于违规操作。三小多小时过去了,天都快黑了,可当记者再次来到售楼处,开发商的负责人依然没有出现。

业主们接下来该怎么办呢?记者咨询律师。律师表示,从合同内容来看,对业主们是不利的,但如果业主们能提出相应的证据,证明当时开发商存在误导、隐瞒的行为,可以起诉开发商,并向法院提出撤销合同。

闪电新闻记者   报道

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